Порядок прекращения ипотечного обременения в ЕГРН: разъяснения Управления Росреестра по Тульской области
После выполнения всех условий кредитного договора и получения соответствующей справки от банка заемщику не требуется самостоятельно подавать данный документ в регистрирующий орган. Действующим законодательством на кредитную организацию возложена обязанность по направлению в Росреестр заявления о погашении ипотечной записи. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого обращения государственный регистратор вносит запись об аннулировании обременения. По окончании процедуры банк уведомляет собственника о снятии ограничения прав.
Исключение предусмотрено для случаев, когда оформлялась документарная (бумажная) закладная. Закладная на квартиру - это документ, подтверждающий, что квартира находится в залоге у финансовой организации. Банк имеет право не оформлять закладную, но может настаивать на ее наличии.
В случае с бумажной закладной, после исполнения обязательства по кредитному договору банк обязан выдать собственнику оригинал документа с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Для погашения записи об ипотеке в орган регистрации прав могут обратиться как банк, так и залогодатель с обязательным приложением оригинала такой закладной для ее аннулирования. Сделать это можно через офисы МФЦ, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Тульской области Анатолий Гавриленко.
В случае, когда закладная не выдавалась, собственник и банк могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения.
Отдельного внимания заслуживает вопрос приобретения недвижимости, находящейся под ипотечным обременением. Совершение такой сделки возможно исключительно при наличии письменного согласия банка-залогодержателя. В этом случае к новому владельцу переходят все обязательства по кредитному договору.
Перед заключением сделки купли-продажи рекомендуется заблаговременно запросить актуальную выписку из ЕГРН на приобретаемый объект. Указанный документ позволит получить достоверные сведения о зарегистрированных правах, наличии либо отсутствии обременений, а также об иных ограничениях, которые могут повлиять на возможность совершения сделки.
Напоминаем, что заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг, на сайте ППК Роскадастр или обратиться в центр Мои документы (МФЦ).
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.